开发公司员工购房集资(公司集资买房)

本文目录一览：

• 1、购买单位开发的集资房有何风险
• 2、购房合同是商品房,单位说是集资建房这样合法吗?
• 3、集资买房是什么意思
• 4、单位集资房最新政策
• 5、职工集资房的享受条件有哪些
• 6、单位职工集资房和商品房有什么区别吗?

购买单位开发的集资房有何风险

购买集资房有什么风险，说明如下：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。

还有的单位擅自扩大集资范围和建房规模，致使房屋建成后长时间内没有产权证，或是根本办不到产权证，严重损害了出资人的利益。更有少数单位借集资建房之名，变相搞商品房开发，公然借机牟取暴利。

集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了！集资房价格便宜但不能办按揭。

购买二手集资房有什么风险？集资房多为村委会与开发单位合作建房。

购房合同是商品房,单位说是集资建房这样合法吗?

法律主观： 集资房 ： 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后归职工个人所有，不对外出售。

法律主观：不一定。如果报建手续齐全，那就是合法建筑。如果报建手续不齐全，那就是不合法建筑。但是 集资房 通常叫做 小产权房 ，实际上是没有权力分割产权的房子，是不允许交易的，销售是违法的。

监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证。

集资买房是什么意思

1、集资买房，即多个人共同出资购买房产。这种方式可以有效降低个人购房的难度和风险。与独自购买房产相比，这种方式可以将购房资金分摊到多个人之间，每个人的负担更小，同时也可以减少因房屋闲置、维护等问题带来的不必要成本。

2、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。

3、所谓集资购房，也称为福利房。顾名思义，集资就是公司的出一部分钱，公司员工出一部分钱，让后由公司建造房屋。这种房屋的土地性质为划拨地，就是你只能有使用权，没有所有权。不能自由买卖。这是我所知道的。

4、集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

5、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。集资房与一般商品的区别：性质不同。

单位集资房最新政策

1、集资房政策一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

2、法律主观：集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。

3、集资房政策2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。

4、集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

5、单位集资房会按照职工集资时所支付的资金比例来进行补偿，补偿的内容有拆迁费、临时安置费，损失费等。补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换，根据当事人的选择补偿。

职工集资房的享受条件有哪些

集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。

集资房也是属于经济适用房的范围之内，这其实也是一种政策性的住宅房。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 集资房在取得房产证后可以上市交易。

转让集资房的条件有哪些？产权全部都是单位职工本人集资房：集资建房在获得房屋产权证5年之后、补缴土地出让买卖后，即具备商品房的特性，能够随意交易和转让。

可以享受到集资建房的职工也有很多的具体条件的。如果说相关的职工是全额集资的话，那么就可以办理到100%的产权，同时，在产权证领取以后，就可以自由进行上市交易了；如果说是部分集资的话，为职工办理的就是部分的产权。

福利房，一般是由国有单位申请划拨国有土地并出资建设后分配给单位职工居住，房屋产权归单位所有。

单位职工集资房和商品房有什么区别吗?

1、集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋。由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。

2、取得土地商品房取得的是出让土地使用权，而集资房是划拨土地使用权。因此集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

3、法律主观：商品房和集资房的区别：土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。

4、产权性质区别：集资建房是指由单位、社会团体组织、住宅合作社等组织集资建造的房屋，产权属于集资者，只有房屋使用权，没有所有权，不具备商品房的买卖交易和流转性质。

5、集资房和商品房的主要区别在于土地使用权、手续申办以及买卖限制。商品房是房地产开发商独立开发的产品，通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。

6、商品房一般是房地产开发商独立开发出来的一种产品，再通过市场营销手段进行买卖关系来实现其价值和使用价值，它是属于完全的市场经营行为，因此商品房的消费群体比较广泛、且无限制。